不動産の価格査定の方法教えます～第14回

　不動産の価格をご自分で査定したい人向けの「みんな鑑定士」シリーズの第14回目です。
　今回は奥行逓減についてご説明いたします。奥行は、前面道路から画地の奥までの距離のことで、前面道路から奥にいけばいくほど、つまり前面道路から離れるほど、土地の効用（価格）は減価していきます。これが奥行逓減です。
　
　＜奥行逓減による格差率＞
　（優良住宅地域）　普通100　やや劣る－6　劣る－12　相当に劣る－18　極端に劣る－23　
　（標準住宅地域）　普通100　やや劣る－6　劣る－12　相当に劣る－18　極端に劣る－23　
　（混在住宅地域）　普通100　やや劣る－6　劣る－12　相当に劣る－18　極端に劣る－23
　（農業集落地域）　普通100　やや劣る－5　劣る－15　　　　　　　　　　　　（参考：土地価格比準表第7次改訂）　
　
　上記格差率は、普通（通常の奥行の画地）を100としたときの奥行逓減による減価率の目安です。なお、土地価格比準表第7次改訂版では、以下のように分類しています。
　「普通」～　標準的な画地とほぼ同じ奥行の画地
　「やや劣る」～　標準的な奥行の1.5以上2.0未満の画地
　「劣る」～　標準的な奥行の2.0以上2.5未満の画地
　「相当に劣る」～　標準的な奥行の2.5以上3.0未満の画地
　「極端に劣る」～　標準的な間口の3.0以上の画地
　
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