不動産の価格査定の方法教えます～第13回

　不動産の価格をご自分で査定したい人向けの「みんな鑑定士」シリーズの第13回目です。
　今回は間口狭小についてご説明いたします。間口は、前面道路に接面する部分のことで、間口狭小とは、間口が狭く、出入りがしにくい土地のことをいいます。間口狭小の土地は、当然、通常の間口を持つ画地に比べて減価が認められます。
　
　＜間口狭小による格差率＞
　（優良住宅地域）　普通100　やや劣る－6　劣る－12　相当に劣る－18　極端に劣る－23　
　（標準住宅地域）　普通100　やや劣る－6　劣る－12　相当に劣る－18　極端に劣る－23　
　（混在住宅地域）　普通100　やや劣る－6　劣る－12　相当に劣る－18　極端に劣る－23
　（農業集落地域）　普通100　やや劣る－7　劣る－17　　　　　　　　　　　　
　※参考：土地価格比準表第7次改訂　
　
　上記格差率は、普通（通常の間口距離を有する画地）を100としたときの間口狭小による減価率の目安です。なお、土地価格比準表第7次改訂版では、以下のように分類しています。
　「普通」～　標準的な画地とほぼ同じ間口の画地
　「やや劣る」～　標準的な間口の0.6以上0.7未満の画地
　「劣る」～　標準的な間口の0.4以上0.6未満の画地
　「相当に劣る」～　標準的な間口の0.2以上0.4未満の画地
　「極端に劣る」～　標準的な間口の0.2未満の画地