「日照」について

　不動産の価格をご自分で査定したい人向けの「みんな鑑定士」シリーズの第22回目です。
　今回は「日照などの自然的条件」についてご説明いたします。日照の確保、温度、湿度、風向き、通風などの自然的条件の良し悪しは、居住者の健康に影響を及ぼし、居住の快適性を大きく左右するものです。
　

　＜日照などの自然的条件による格差率＞
　（優良住宅地域）　優る101.5　普通100　劣る98.5　
　（標準住宅地域）　優る101.5　普通100　劣る98.5　
　（混在住宅地域）　優る101.5　普通100　劣る98.5
　（農家集落地域）　優る101.5　普通100　劣る98.5　　　　　　　　　　　　
　
　　　「優る」～　日照などの自然的条件が通常より優れている画地
　　　「普通」～　日照などの自然的条件が地域において通常である画地
　　　「劣る」～　日照などが通常以下であって自然的条件が劣っている画地

（参考：土地価格比準表第7次改訂）　
　
　
　
　例えば、標準的な画地の土地価格が100,000円/㎡程度の混在住宅地域内にある土地で、隣地に建物が存するため日照が阻害されている場合の土地価格は、
　（標準的画地価格）　（自然的条件格差率）
　100,000円/㎡　×　98.5/100　＝　98,500円/㎡
　となります。
　
　なお、日照や通風の阻害されている程度により格差率は大きくなったり、小さくなったりしますので、上記の格差率はあくまで目安の数字です。
　
　
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