2023年12月4日 / 最終更新日時 : 2023年12月3日 watakancj 会社説明確認書について 鑑定評価にあたっては、 評価対象となる土地はどこか、 いつ時点の価格を求めるのか、 評価の目的は何か など、ひとつひとつご依頼者にお聞きし確認をしていく作業が必要になります。そして、不動産鑑定士は、これらの確認作業によ […]
2023年8月8日 / 最終更新日時 : 2023年8月8日 watakancj 相続相続財産がアパートの場合 相続財産がアパートなどの場合、すなわち相続する家屋が他人に賃貸されているようなケースでは、相続上、「貸家」として扱われ、固定資産税評価額から借家権割合（30％）の分だけ減額して算出されます。例えば、固定資産税評価額が1 […]
2022年12月5日 / 最終更新日時 : 2022年12月5日 watakancj 相続相続における不動産鑑定の必要性 相続財産に不動産が含まれる場合、当然、その不動産の適正な価値も把握しておかなければなりません。多くの場合、国税庁が発表する相続税路線価（https://www.rosenka.nta.go.jp/）などに基づき計算され […]
2022年11月14日 / 最終更新日時 : 2022年11月9日 watakancj 会社説明賃料の種類 先日、「賃料」についてのお問い合わせをいただきました。賃料には「地代」と「家賃」がありますが、不動産の鑑定評価によって求める賃料は、「新規賃料」と「継続賃料」に区分されます。 「地代」とは、土地を対象とした賃料、 […]
2022年8月1日 / 最終更新日時 : 2022年8月1日 watakancj 相続財産目録の作成について 相続の基礎知識の第8回目は、「財産目録の作成」についてです。 相続法の改正によって、自筆ではなくパソコンで作成した財産目録を遺言状の添付書類として利用することが可能となりました。この財産目録には法的な書式や必要記載事 […]
2022年6月10日 / 最終更新日時 : 2022年6月6日 watakancj 相続相続が発生してからのスケジュールについて 相続の開始があったことを知った時から3か月以内に相続放棄（全ての財産の相続を放棄すること）か限定承認（プラスの財産の範囲内でマイナスの財産も相続すること）を選択するか手続きを行い（何も手続きしなければ被相続人の権利義務 […]
2022年2月23日 / 最終更新日時 : 2022年2月23日 watakancj 会社説明鑑定評価額が不動産を譲渡する際の取得価格の代わりになるか 普段、お電話やメールなどで問い合わせをいただきますが、その中でも特に多い質問とそれに対する回答内容を紹介したいと思います。 質問：不動産を売却する際の譲渡所得の計算にあたり鑑定評価書を利用できますか？ 回答：現 […]
2022年2月14日 / 最終更新日時 : 2022年2月14日 watakancj 会社説明ご依頼者への5つのお約束 渡辺健太郎不動産鑑定士事務所からのお約束として、以下の5点について弊社ホームページのトップページに記載いたしました。 ご覧いただければ幸いです。 良質な不動産鑑定サービスを提供いたします。 ご依頼者との約束は確実に守り、 […]
2022年2月8日 / 最終更新日時 : 2022年2月7日 watakancj 会社説明農地価格についてのご相談 先日、「相続財産に農地があり、長男が言うには、この土地は現在も耕作中で、換金しても二束三文であるから、次男（相談者）の分け前はないとのこと。しかし、長男の主張には納得がいかない。どうしたものか」、という農地価格について […]
2022年1月11日 / 最終更新日時 : 2022年1月10日 watakancj 相続相続税がかかる場合とかからない場合 相続の基礎知識の第6回目は、「相続税がかかる家とかからない家」についてです。 相続税額の総額は、相続財産の価格から基礎控除額（財産の額から差し引いてもよい額）を差し引くことで計算されます。なお、基礎控除額は法定相続人 […]
