鑑定評価にあたっては、 評価対象となる土地はどこか、 いつ時点の価格を求めるのか、 評価の目的は何か など、ひとつひとつご依頼者にお聞きし確認をしていく作業が必要になります。そして、不動産鑑定士は、これらの確認作業によ […]

　先日、「賃料」についてのお問い合わせをいただきました。賃料には「地代」と「家賃」がありますが、不動産の鑑定評価によって求める賃料は、「新規賃料」と「継続賃料」に区分されます。 　 　「地代」とは、土地を対象とした賃料、 […]

　普段、お電話やメールなどで問い合わせをいただきますが、その中でも特に多い質問とそれに対する回答内容を紹介したいと思います。 　 　質問：不動産を売却する際の譲渡所得の計算にあたり鑑定評価書を利用できますか？ 　回答：現 […]

渡辺健太郎不動産鑑定士事務所からのお約束として、以下の5点について弊社ホームページのトップページに記載いたしました。 ご覧いただければ幸いです。 良質な不動産鑑定サービスを提供いたします。 ご依頼者との約束は確実に守り、 […]

　先日、「相続財産に農地があり、長男が言うには、この土地は現在も耕作中で、換金しても二束三文であるから、次男（相談者）の分け前はないとのこと。しかし、長男の主張には納得がいかない。どうしたものか」、という農地価格について […]

　先日、Ａさんからこのようなご質問を受けました。 　 　Ａさんは、以前、所有する不動産をＢさんに売却したそうです。そしてこの後、Ｂさんはその不動産をＣさんに売却しました。Ａさんは風の噂で、ＢさんがＣさんにかなりの高額でこ […]

　先日、「不動産に関してご相談をしたいが、相談料はおいくらか」という問い合わせをいただきました。 　 　メールまたは電話にて弊社までご連絡いいただければ、弊社でご対応できる範囲のご相談であればすぐにご対応いたしますし、弊 […]

　先日、「相続相続がらみで20年前の不動産価格を知りたいが、鑑定評価してもらえるか」というご相談を受けました。」 　 　不動産の価格は時とともに変動しますので、評価にあたっては、いつ時点の価格を求めるか（価格時点）を確定 […]

　不動産鑑定士が評価を行う際、まず確定しなければならないのが、「対象不動産」・「価格時点」・「価格の種類」の3つです。ご依頼者が不動産の鑑定評価を依頼する際、前もって、この3つについて整理をしておくと、不動産鑑定士との打 […]

　先日、お電話で問い合わせがあり、見積書を作成してほしいとのこと。弊社は、無料で見積書を作成している旨をお伝えし、依頼目的は相続であること、評価は不動産鑑定評価基準に基づく正式な鑑定評価であることを確認し、見積書の作成を […]