2023年11月21日 / 最終更新日時 : 2023年11月21日 watakancj みんな鑑定士無道路地について 不動産の価格をご自分で査定したい人向けの「みんな鑑定士」シリーズの第21回目です。 今回は「無道路地」についてご説明いたします。都市計画区域内において、接道要件を満たさない無道路地は建物を建築することができません。土 […]
2022年12月12日 / 最終更新日時 : 2022年12月5日 watakancj みんな鑑定士崖地の評価について 不動産の価格をご自分で査定したい人向けの「みんな鑑定士」シリーズの第20回目です。 今回は「崖地」についてご説明いたします。土地価格比準表第7次改訂では、「傾斜度15度未満の利用可能な崖地」と「傾斜度15度以上の利用 […]
2022年11月9日 / 最終更新日時 : 2022年11月9日 watakancj みんな鑑定士袋地状の土地の評価 不動産の価格をご自分で査定したい人向けの「みんな鑑定士」シリーズの第19回目です。 今回は「袋地」についてご説明いたします。袋地とは、下図のように敷地内の路地状部分を通らなければ道路に面しない土地をいいます。袋地には […]
2022年8月8日 / 最終更新日時 : 2022年8月1日 watakancj みんな鑑定士奥行長大な画地の土地価格について 不動産の価格をご自分で査定したい人向けの「みんな鑑定士」シリーズの第18回目です。 今回は「奥行長大」についてご説明いたします。間口に対して奥行が長い画地は、一般に利用がしにくく、土地の減価要因となります。これが奥行 […]
2022年7月8日 / 最終更新日時 : 2022年7月6日 watakancj みんな鑑定士奥行短小な画地の土地価格について 不動産の価格をご自分で査定したい人向けの「みんな鑑定士」シリーズの第17回目です。 今回は奥行短小についてご説明いたします。前面道路からの奥行が短い土地であると、地域における標準的な建物を建てることができず、土地の減 […]
2022年6月7日 / 最終更新日時 : 2022年6月6日 watakancj みんな鑑定士道路後退（セットバック）について 不動産の価格をご自分で査定したい人向けの「みんな鑑定士」シリーズの第16回目です。 今回は「道路後退（セットバック）」についてご説明いたします。建物を建築するためには接道要件（幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接道している […]
2022年5月10日 / 最終更新日時 : 2022年5月9日 watakancj みんな鑑定士方位格差率について 不動産の価格をご自分で査定したい人向けの「みんな鑑定士」シリーズの第15回目です。 今回は「方位」についてご説明いたします。一般に、南向きの土地が好まれ、北向きの土地は敬遠される傾向にあります。これは、南側道路に面す […]
2020年6月22日 / 最終更新日時 : 2022年5月9日 watakancj みんな鑑定士不動産の価格査定の方法教えます～第14回 不動産の価格をご自分で査定したい人向けの「みんな鑑定士」シリーズの第14回目です。 今回は奥行逓減についてご説明いたします。奥行は、前面道路から画地の奥までの距離のことで、前面道路から奥にいけばいくほど、つまり前面道 […]
2020年3月16日 / 最終更新日時 : 2020年3月23日 watakancj みんな鑑定士不動産の価格査定の方法教えます～第13回 不動産の価格をご自分で査定したい人向けの「みんな鑑定士」シリーズの第13回目です。 今回は間口狭小についてご説明いたします。間口は、前面道路に接面する部分のことで、間口狭小とは、間口が狭く、出入りがしにくい土地のこと […]
2020年2月29日 / 最終更新日時 : 2020年2月27日 watakancj みんな鑑定士不動産の価格査定の方法教えます～第12回 不動産の価格をご自分で査定したい人向けの「みんな鑑定士」シリーズの第12回目です。 今回は地積についてご説明いたします。対象地が存する地域の標準的な規模に比べて、対象地の地積が大きい場合、土地の総額が大きくなってしま […]
