奥行短小な画地の土地価格について

　不動産の価格をご自分で査定したい人向けの「みんな鑑定士」シリーズの第17回目です。
　今回は奥行短小についてご説明いたします。前面道路からの奥行が短い土地であると、地域における標準的な建物を建てることができず、土地の減価要因となります。これが奥行短小です。
　
　＜奥行短小による格差率＞
　（優良住宅地域）　普通100　やや劣る96　劣る93　相当に劣る90　極端に劣る86　
　（標準住宅地域）　普通100　やや劣る96　劣る93　相当に劣る90　極端に劣る86　
　（混在住宅地域）　普通100　やや劣る96　劣る93　相当に劣る90　極端に劣る86
　（農家集落地域）　普通100　やや劣る94　劣る88　　　　　　　　　　　　
（参考：土地価格比準表第7次改訂）　
　
　上記格差率は、普通（通常の奥行の画地）を100としたときの奥行短小による減価率の目安です。なお、土地価格比準表第7次改訂版では、以下のように分類しています。
　「普通」～　標準的な画地とほぼ同じ奥行の画地
　「やや劣る」～　標準的な奥行の0.6以上0.7未満の画地（農家集落地域は0.3以上0.6未満）
　「劣る」～　標準的な奥行の0.4以上0.6未満の画地（農家集落地域は0.3未満）
　「相当に劣る」～　標準的な奥行の0.2以上0.4未満の画地
　「極端に劣る」～　標準的な間口の0.2未満の画地
　
　例えば、地域（標準住宅地域）内の標準的な画地（間口10ｍ、奥行20ｍ、土地価格100,000円/㎡）に対して、間口15ｍ、奥行10ｍの奥行短小な画地の土地価格は、
　＜奥行短小の程度＞
　　　　(奥行)　　(標準的な奥行)
　　　　10　÷　20　＝　0.5　　←　上記の「劣る」に該当。
　＜奥行短小を考慮した対象地の土地価格＞
　　　(標準画地価格)　　　　　(奥行短小)
　　　100,000円/㎡　×　93/100　＝　93,000円/㎡
　となります（奥行短小以外は全て標準的な土地であることが前提です）。
　
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