不動産の価格査定の方法教えます～第11回

　不動産の価格をご自分で査定したい人向けの「みんな鑑定士」シリーズの第11回目です。
　今回は準角地についてご説明いたします。準角地とは、角地と同様2本の道路に囲まれていますが、角地と異なり1方向にしか抜けられない土地のことです。通常、準角地は、角地に比べて土地の格差率は小さくなります。
　
　＜準角地と角地の違い＞

• 準角地
  
• 角地
  

　＜準角地による格差率＞
　（優良住宅地域）　普通100　やや優る＋1　優る＋2　相当に優る＋3　特に優る＋5
　（標準住宅地域）　普通100　やや優る＋2　優る＋3　相当に優る＋5　特に優る＋7
　（混在住宅地域）　普通100　やや優る＋2　優る＋4　相当に優る＋6　特に優る＋9
　（農業集落地域）　普通100　やや優る＋1　優る＋2　　　（参考：土地価格比準表第7次改訂）　
　
　実際、評価する土地がどのような性格の地域に位置し、どの程度の格差率が認められるかについては、鑑定評価を行う不動産鑑定士が判断することになります。
　
　不動産鑑定評価、土地価格についての問い合わせはこちらまで
　不動産鑑定評価など弊社のサービス案内についてはこちらまで