不動産の価格査定の方法教えます～第9回

　不動産の価格をご自分で査定したい人向けの「みんな鑑定士」シリーズの第9回目です。
　今回は角地についてご説明いたします。角地とは、2本の道路に囲まれていて2方向から進入できる土地のことです。角地には、以下のメリットが認められるため、1本の道路のみに接面する土地（中間画地）に比べて土地の効用は増大し、土地の価値は上昇します。
　
　＜角地のメリット＞
　　　・日照、通風等による快適性の増大
　　　・特に狭い土地にあっては、解放感がある
　　　・両方向から日照が得られる
　　　・建ぺい率の緩和が認められる場合がある
　
　＜角地による格差率＞
　（優良住宅地域）　普通100　やや優る＋2　優る＋3　相当に優る＋4　特に優る＋7
　（標準住宅地域）　普通100　やや優る＋3　優る＋5　相当に優る＋7　特に優る＋10
　（混在住宅地域）　普通100　やや優る＋3　優る＋5　相当に優る＋8　特に優る＋12
　（農業集落地域）　普通100　やや優る＋2　優る＋4　　　（参考：土地価格比準表第7次改訂）　
　
　上記格差率は、普通（中間画地）を100としたときの角地による価値の上昇率の目安です。特徴としては、同じ角地であっても、側道の幅員などの如何により格差率（やや優る、優る、等）が異なることです。また、対象地がどのような性格の住宅地域（優良、標準、等）に位置しているかによっても角地による格差率は異なります。実際、対象土地がどのような性格の地域に位置し、どの程度の格差率が認められるかについては、鑑定評価を行う不動産鑑定士が判断することになります。
　
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